內(nèi)容摘要：2025年第三季度，圣彼得堡和列寧格勒地區(qū)倉儲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)指標(biāo)分化趨勢：新增供應(yīng)面積與空置率反向變動。全年新增供應(yīng)量預(yù)計同比增長22%，總規(guī)模將達(dá)54.3萬平方米，其中66%為定制倉項目。專家預(yù)測年末大宗交易將推動空置率回落至2.7%。圣彼得堡倉儲市場空置率租金變動新增供應(yīng)量大宗交易
2025年第三季度，圣彼得堡和列寧格勒地區(qū)倉儲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)指標(biāo)分化趨勢：新增供應(yīng)面積與空置率反向變動。咨詢公司數(shù)據(jù)顯示，彼得堡倉儲空置率自年初增長兩倍，達(dá)3.4%（20.7萬平方米），三季度首次突破3%關(guān)口。全年新增供應(yīng)量預(yù)計同比增長22%，總規(guī)模將達(dá)54.3萬平方米，其中66%為定制倉項目。專家預(yù)測年末大宗交易將推動空置率回落至2.7%。 租金方面，A級倉基準(zhǔn)年租金微降0.2%至10,575盧布/平方米（含稅），B級倉下降0.4%至9,230盧布/平方米。2025年前十個月市場需求總量為20.9萬平方米，較2021-2024年同期下降40%-60%，主要因電商平臺收縮及行業(yè)需求降溫。當(dāng)前需求結(jié)構(gòu)中，制造業(yè)（41%）、線上零售（26%）和物流企業(yè)（17%）為主導(dǎo)力量。
圣彼得堡倉儲市場空置率租金變動新增供應(yīng)量大宗交易
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